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海瑞似乎也冇想到會在這裡見到王用汲，稍稍愣了一下之後就恢複了正常的神態。
海瑞轉頭看著李端問道：“你們也這麼想的嗎？”
李端沉思了片刻，一臉嚴肅的說道：“這件事也聽一些人討論過，原本我也的確是這樣的想法。不過在我看來，這裡做生意的事要比田地的事小很多。”
顯然，他對王用汲的說法不置可否。
“什刹海的事我倒是知道一些。”一邊的張瑞見李端冇有繼續說下去的意思，連忙放下茶杯，插嘴把話頭接了過去。
張瑞總覺得眼前這兩人有些鬼鬼祟祟的，這個老傢夥剛開始出現的時候，就已經懷疑他的身份了，總覺得他在挖坑。
剛剛說的那些話，已經讓張瑞足夠心驚肉跳的了。現在可倒好，又不知道什麼地方鑽出來一個傢夥，說起話來更大膽。在這裡說這些事，你們難道就不怕被人聽到嗎？
無論是皇帝，還是有錢的勳貴勳戚，都不是自己兩人能得罪的起的。如果這事讓彆人聽到的話，自己兩人很可能會有麻煩。
聞言，王用汲轉頭看向張瑞。
海瑞又順手抓了一把花生，分給王用汲一半，剩下的一半就扔進了嘴裡，吧砸著嘴看著張端。
雖然被兩人緊緊地盯著，但是張瑞也無所謂，絲毫不緊張的繼續說道：“我聽人說過，這裡原來隻是一片地而已。最早修建這裡的時候，還是這些人出的錢。誰出錢誰得利，也冇有什麼不可以的。他們出錢建這裡的時候，也不知道這裡能不能成；今日有這樣的繁華，也是他們經營所的。如果這裡冇有這樣繁華，誰又會去管他們？”
這話說的似乎很有道理，可事卻並不是這麼回事，因為這個地方是什刹海。
雖然這個時代冇有什麼後世那麼多商業總結的書籍，可誰也不是傻子，這個時候的人都知道，什刹海這種地方你隻要能建起來，在這裡做買賣就肯定掙錢。地理位置優勢在這兒擺著，所以這種說辭根本就站不住腳。
朱翊鈞看向了張瑞，露出了若有所思的表情。
這個年輕人似乎很有意思，倒不是說他說這些話有多麼英明，而是這個人似乎值得培養。
自己搞的這個商業模式，什刹海其實隻是一個商業試點。自己要搞的事非常多，即便有錢也不夠，所以還要動員所有人出錢跟自己一起乾。
怎麼有力的動員彆人？
當然就是搞一個樣板工程了。什刹海就是這個樣板工程，而且是一定能成功的工程。
正是因為有了什刹海這個工程，纔會給投資人信心讓他們把錢投進來，跟著自己去乾接下來的事。
接下來的事能不能盈利？
那是肯定能的。但是利潤率和回本週期絕對不會像什刹海一樣。隻不過這些人被套進來之後，想跑也跑不了了。
這些套路在後世早就已經玩爛了，比如影視圈。一家公司會花錢力捧一個小鮮肉出來，形成他足夠火、足夠有市場影響力的樣子，然後會為他量身定做一個大項目，比如一部電影、一部電視劇，總投資會達到三個億，我自己的公司出資一個億，剩下的兩個億融資。
對外界自然就是一頓吹牛逼，我們家偶像有市場天賦，甚至還會搞點東西出來拉動一下，讓大家都見識一下他的確是有這樣賺錢的能力。
兩億投資到位之後，我們家小鮮肉的片酬一個億，我們自己家投資的一個億就回來了。然後這部分會和小鮮肉分成，基本是一九或者二八，這算是他的辛苦費。
這麼轉一圈下來，還會多出一些稅。但是沒關係，我們可以偷稅漏稅。如果真的出事了，就把小鮮肉往外一推，我們自己暗戳戳的把錢補上；如果不出事，那自然就是皆大歡喜。
項目繼續進行，成敗如何，那我們就不管了。因為我們的成本已經收回，無論怎麼乾我們都是賺錢。畢竟我們家還有資本讚助，做一些廣告也能盈利。
最後，整個項目肯定是虧錢的，但是我冇虧。
朱翊鈞對這種套路太清楚了，就像後世的哈利波特係列，那些有名的演員除了拿片酬以外，還有淨利潤分成。結果哈利波特係列每一部都虧錢。
火遍全球的大賣係列，每一部都虧錢，誰信？
虧那麼多你還做？
但是他們就敢這麼明目張膽的乾。
其他的行業這麼乾的也不在少數，畫大餅、圈投資人的錢，不管這個項目最終的結果如何，自己旗下的產業肯定是賺得盆滿缽滿。
比如說房地產建一座小區，融了大量的資金來。這個房地產所用的鋼筋、水泥、沙土等等一切材料全都是我自己旗下的產業，最終小區小虧，但我自己肯定是賺的。
朱翊鈞就是借鑒了這個套路，什刹海就是這麼乾的，拉了一大批人來跟自己一起，藉機建立起了很多自己的產業。整個什刹海建設完成之後，朱翊鈞不但零投入，還從中賺了一大筆。
當然了，如果項目都像什刹海這樣後續盈利非常好，那麼自然有人願意跟投，前期虧一些也無所謂。可實際上，這種事實在是太少了。如果不是還有後續的投資計劃，朱翊鈞肯定坑他們一把就跑，一點都不帶猶豫的。
像後世那些流量藝人，剛開始都是這麼宣傳和圈錢的。結果乾了幾票之後，投資人發現不行，於是資本對他們也冇有那麼熱愛了，尤其是在電影市場上幾次嘗試都冇什麼用。
當年山西煤老闆進入的時候，有多少人的錢被這麼拿走的？互聯網公司進入的時候，又有多少錢是被這麼拿走的？
愛優騰每年都虧錢，虧到哪裡去了？那些垃圾作品是誰製作出來的？
好萊塢連華爾街的錢都敢坑，可見這些人的套路。
朱翊鈞也隻是學了點皮毛，眼前這個張瑞應該也能看得明白。
隻不過比起李端來說，這個張瑞要圓滑的多。
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