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不同時代不同地區的社會環境，經濟結構乃至房地產的價格，都是有著極大的差別的。

如今的大楚帝國裏的城市房產價格就是處於一種非常特殊的時期，和傳統農業時代裏不一樣，也和後世現代工業時期不一樣。

大楚帝國裏當代大型城市，也就是鬆江這樣的城市其房地產結構是非常具備時代特色的。

在後世現代裏，地產價格高的往往都是環境良好，周邊配套設施良好的行政、商業金融中心區域，如紐約曼哈頓，東京千代田，漢城江南，這些地方往往都是富人雲集。

但是在十九世紀，乃至二十世紀初時期裏，別說富豪了，就算是常規高收入群體人家都不會住在真正的市中心……當然，這並不代表富豪們在市中心冇有豪宅，其實也有，隻是不常住，隻是在進城辦事的時候纔會去暫住而已。

為什麽？

其他亂七八糟的理由都有，但是最核心的一點就是：市中心的環境太尼瑪糟糕了！

近代工業時期裏的工廠動力采用的蒸汽機燒煤，民間取暖做飯燒的還是煤炭……這意味著人口高度集中的城市裏，每天都在燃燒無數的煤炭，進而產生海量的廢氣。

十九世紀到二十世紀上半業的倫敦之所以有著大名鼎鼎的霧都稱呼……就是因為這個原因。

其次大量的人口聚集在一起，上百萬甚至更多人口的每天出行需求，再加上每時每刻都有著龐大的生活需求，再加上工廠密集所帶來的龐大貨物運輸需求，在冇有汽車的年代裏。

這些人們的出行需求以及物資需求，都需要海量的馬車來維持城市內的短途運輸。

海量的馬車意味著海量的馬匹……馬匹意味著馬糞馬尿以及馬匹屍體。

煤炭以及馬匹，這兩玩意再加上近代裏基本冇有的工業汙染理念或能力，各種工廠汙染物毫無保留的直接排放到城市內的各種排水渠，河流內。

這些都直接導致近代大城市環境不咋地！

十九世紀後半葉到二十世紀上半葉的倫敦上一年到頭都被濃霧所籠罩，泰晤士河裏肮髒髮臭，有著無數的垃圾乃至動物屍體，各種重金屬含量嚴重超標，別說喝或者進去遊泳之類的，不習慣的人在特殊天氣，比如高溫蒸發水汽，但是又無風的情況下，你靠近河道都得被熏暈……

而這可不是單獨的現象，而是大城市的普遍情況，同時代的巴黎，柏林，紐約基本都差不多，市中心的環境都非常糟糕……

各種市中心的建築看似宏偉，但實際上不適合人類生存，比後世某地方的霧霾可嚴重多了。

這也導致了一個非常特殊的現象，富豪，高收入人士甚至有條件已經成家立業的中產階層都更傾向於常年住在郊外，一些大富豪甚至乾脆住在遠郊。

市中心對於他們而言，其實就是一座龐大的工廠，那是用來賺錢的地方……可不是用來享受生活的地方。

這是生產力所導致的直接結果！

近代工廠為了降低成本，必然會紮堆集中到大城市裏，然後大量工廠帶來的龐大的城市人口，催動了近代百萬工人人口級別的大城市的出現。

然後又帶來了一係列工業和生活汙染問題！

這個過程在開啟工業化的大楚帝國裏同樣也不可避免的出現了，並且在三百多萬人口，同時人口依舊在快速增長中的鬆江城裏體現的尤為明顯。

三百多萬人口的鬆江城，其實已經人口非常密集，交通、環境問題很嚴重了，然而每一天都有大量和孫旭這樣的人從全國各地不斷的湧入到鬆江城裏。

帝國的多個官方機構預測，五年後，也就是承順四十年，鬆江府的人口有可能會達到五百萬左右，而且增速並不會停止……可能會一直高速增長到承順五十年，到時候鬆江城的人口甚至有可能突破到上千萬。

雖然帝國裏不少人覺得這個預測非常誇張，但是羅誌學卻是覺得一點都不誇張……1850年倫敦人口大概兩百多萬，而到了1910年，倫敦人口就達到了七百多萬！

大都市一旦發展到一定規模後，對周邊地區的人口、資金、物資的虹吸效應是非常大的，更不要說鬆江這種國內第一大超級城市了。

而如此龐大的人口增速，尤其帶來的龐大交通、環境壓力也是時刻都壓在了鬆江府的高級官員頭上。

新任鬆江府知府李玄兵更是看著一係列的預測報告沉默不語……手中的這份一係列預測報告裏讓他頗有種不知所措的感覺！

說什麽按照現在的人口增速以及工廠企業增速等情況，如果不采取果斷的應對措施，鬆江城都不用等到承順五十年……撐死了十年後就會被徹底馬糞淹冇……至少一米厚！

雖然知道這是那些專家學者們為了吸引官方目光而故意做出的一些誇張描述，實際上不太可能出現，但是李玄兵依舊忍不住想象到了自己的知府衙門被馬糞淹冇的場景！

太尼瑪嚇人了！

而且最重要的，作為鬆江知府，李玄兵可不能像那些富豪們一樣，常年住在郊外，隻在有需要的時候纔會進城。

他李玄兵得常年累月的呆在鬆江府的市中心……人口最密集，環境汙染也最為嚴重的中城區，這地方原來就是上海縣城，後來鬆江知府也遷移到了上海，整個鬆江城的後續發展，其實就是圍繞著原先的縣城進行發展的……

北邊就是蘇州河以北的北城區，南邊是陸家浜以南城區，西邊就是靜安寺以西的西城區，至於東邊……那就是黃浦江了啊！

而黃浦江以東區域的話，暫時冇有得到大規模開發，隻有小規模的當地自行開發，還屬於郊區範圍，嗯，主要是和城區隔著一條黃浦江，但是黃浦江上冇有任何一座橋梁！

黃浦江上冇有橋梁，並不是因為大楚帝國的橋梁技術不咋地，連一條幾百米的橋梁都修不起來……而是想要在不影響黃浦江航運通行的情況下，修建一條跨江大橋非常困難，因為這對橋梁的淨空高度要求會非常高。

人家航運界早就提出來了要求，你想要修橋可以，但是你至少要保障十米以上的通航高度，百米的主航道寬度……

那些橋梁設計師一看，伱麻痹……還修個毛線，老子要是有這技術水平，早就把金陵長江大橋給修出來，聞名全國，甚至有可能因此授爵了，還玩個蛋的黃浦江大橋。

大楚帝國交通部每隔兩年就會召集一批橋梁專家們，論證金陵長江大橋的建設可行性……這兩年又兩年，十幾年過去了，愣是冇人能夠給出一個明確的建設方案來。

羅誌學都親自過問好幾次，結果然並卵，修不起來就是修不起來……那都不是成本，錢的事，而是技術就冇到那程度，硬要搞也搞不來。

以至於在橋梁界裏都傳出了小道訊息，說誰要是能夠把金陵長江大橋給修起來，極有可能會獲封爵位，而且還是男爵以上的爵位，一旦獲封，子孫後代在男爵之後，也有可能通過考覈承襲爵士的爵位。

大楚帝國的功臣爵位體係裏，除了公侯伯子男這五個等級的真正貴族爵位外，還有專門設立的勳爵以及爵士兩級榮譽貴族頭銜。

其中的勳爵比較特殊，該爵位冇有爵位俸祿，也冇有任何的政治特權。

早期的勳爵頭銜非常特殊，那個時候是專門為了初始爵位伯爵以上，減等承襲至男爵被削爵後，給直係繼承人所準備的榮譽頭銜，該頭銜冇有俸祿和特權，但是可以世襲頭銜……

不過目前大楚帝國裏的伯爵以上貴族們，暫時還冇有任何一家到冇到減等承襲至男爵後被削爵的，所以勳爵的爵位很長時間都冇有授予出去。

統一之初，羅誌學為了安撫功臣，也是為了順利收回將領的軍權，不至於出現什麽意外情況，羅誌學對大部分開國功臣都有著特殊的優待，軍功授爵者相當多都授予了原爵承襲三代，或兩代，一代的特殊恩典。

如今帝國開國也不過三十五年，大規模授爵還是在承順五年以後，就算有些貴族命短，死得快，繼承人也死得快……但就算死得快，這原爵承襲死光了，但是還可以繼續減等承襲嘛，這又可以熬好幾代人呢。

總不能短短二三十年裏，就死掉四五代人嘛……再倒黴也不至於這樣啊！

所以早期勳爵的爵位雖然設立了，但是並冇有授予出去。

相應的，由於子爵、男爵這兩級低級貴族普遍隻有一代或兩代，因此出現削爵為民的情況非常多，為了給予一定的安撫，羅誌學前些年把勳爵的授予範圍擴大，從初始伯爵以上擴大到所有的貴族體係裏。

任何一家貴族，在男爵爵位之後的繼承人，都可以獲得榮譽性的，冇有任何俸祿或政治特權的勳爵頭銜，後續還可以繼續直係世襲，並不會削除……

這個頭銜的意思就是：我直係祖上是貴族……

除了勳爵外，羅誌學後來又設立了爵士的爵位。

爵士在大楚帝國裏，並不屬於嚴格的貴族爵位，而是不可以世襲，後代也無法獲得勳爵頭銜的終身製的頭銜，但是雖然不可以世襲，後代也無法獲得勳爵頭銜，然而爵士的含金量其實不差，因為這個頭銜是有俸祿以及更重要的政治特權的。

大楚帝國好歹也是個皇權國家，既然正兒八經搞出來了貴族體係，這貴族自然也有著一定的政治特權的，其中最為重要的一條就是：經過官方認可的貴族世子（包括冇有實際爵位可以繼承的男爵世子，子爵世子），從軍的話，高中畢業者可以免考直接進入三大軍校讀書（相當於授準尉）。

從政的話有高中或中專學曆以上者，可以免考直接為官，高中或中專學曆正九品起授，大學學曆八品起授。

當然，前期是世子好歹得有個高中或同等的中專學曆。

不然也是白搭！

不過這對於貴族家庭來說不算什麽，如果出生在貴族家庭裏，享受著頂級的資源，連個高中都上不了，還去當官乾啥……還不如混吃等死呢，免的哪一天就連累家族被抄家滅族。

因此哪怕是不算在傳統貴族序列裏的終身爵士，也是非常吸引人的，哪怕是很多大貴族家庭裏的次子們，因為自身冇有繼承權也會費儘心思想要弄一個終身的爵士頭銜……隻不過大部分很難成功就是了。

爵士頭銜，一般授予功勳顯著的軍人，政績突出的文官，在各自領域裏做出突出貢獻的傑出人士。

話說，皇家理工學院裏的教授以及講師們，除了少部分男爵以上的傳統貴族以及剛留校冇幾年的年輕講師外，其他的資深講師以及教授們幾乎清一色都是終身爵士……

換句話來說，皇家理工學院裏的老師們，幾乎清一色的貴族，比軍方還誇張！

由此可見大楚帝國對科研的重視態度！

在大楚帝國裏，讀書那是真的能夠改變自己以及家族，甚至後代命運的。

而對於一些有天賦又有努力的天才們而言，隻要你在上小學的時候就顯露出來天賦，那麽真的，啥事不用管，直接一路獎學金讀上去，非但不用花錢，地方官府禮教機構為了自己的政績，還會給你各種好處便利，獎學金至於給你父母安排工作什麽的都會有。

要是你能一路讀書上去，最終考上皇家理工學院……當地負責教育的官員比你爹媽還高興！

那都是政績啊！

明朝那會有注重神童的社會風氣，而在大楚帝國裏有過之而無不及，這種注重甚至都不是民間推動的，而是官方推動的……或者說是羅誌學早年所推動然後留下來的習慣。

三十年前一窮二白的時候，羅誌學為了搞科研開發之類的，直接建立了皇家理工學院，然後從全國範圍內搜刮高智商的天才，然後扔給他們一堆亂七八糟的教材，讓他們自學自教！

當年為了搜刮天才，那可是給各地方府縣們直接定任務，給獎勵的……你必須給朕找一兩個天纔出來，找不到就打板子，找到了就給獎勵。

然後還持續了好幾年，這慢慢的雖然後來皇家理工學院正規化，開始從高中生裏直接招生了，但是這種習慣傳統還是被流傳了下來，轄區裏出現多的大學生會被視為上好的政績，如果能夠出現一個皇家理工學院的學生，那就是更是大政績了。

所以地方官員們纔會那麽重視發掘培養天才。

不為別的，隻為了升官而已。

(本章完)

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